Zróżnicowane obciążanie najemców kosztami utrzymania obiektów handlowych w świetle zainteresowania Sądu Najwyższego

Zróżnicowane obciążanie najemców kosztami utrzymania obiektów handlowych w świetle zainteresowania Sądu Najwyższego

Dnia 28 października 2022 r. Sąd Najwyższy wydał wyrok w sprawie nieuczciwych praktyk stosowanych przez wynajmujących polegających na rzeczowo nieuzasadnionym zróżnicowanym traktowaniu mniejszych najemców poprzez obciążanie częścią kosztów operacyjnych, które przy sprawiedliwym ich podziale na poszczególnych najemców według z góry znanego, obiektywnego kryterium, obciążać powinny innych najemców.

W wyroku o sygn. akt II CSKP 456/22 Sąd Najwyższy zdecydował się opowiedzieć za poglądem, iż przenoszenie na mniejszych najemców zawyżonych opłat wspólnych, które powinny być zgodnie z zasadą „równego traktowania” rozliczane proporcjonalnie do wielkości lokalu przez wszystkich najemców stanowi delikt nieuczciwej konkurencji wynikający z art. 15 ust 1 pkt 3 Ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.

Trzeba mieć na uwadze, iż Sąd Najwyższy zwrócił sprawę do powtórnego zbadania przez sąd drugiej instancji dlatego co do ostatecznego rozstrzygnięcia sprawy trzeba poczekać. Niemniej jednak takie podejście do kwestii rozliczania kosztów wspólnych w obiektach handlowych przez Sąd Najwyższy jest ważne i może prowadzić do zainteresowania się tematem przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, którego działania cechują się zdecydowanie większą dynamiką niż w przypadku sądownictwa cywilnego.

Więcej informacji znajdą Państwo w artykule pod linkiem: https://omnichannelnews.pl/2023/03/29/sad-najwyzszy-wydal-wyrok-wynajmujacy-nie-moze-podwyzszac-kosztow-wybranym-najemcom/